Despre cheltuielile capitale intr-o Asociatie de Proprietari sau Condominiu
În asociațiile de proprietari (Legea 196/2018), cheltuielile capitale (reparații majore, înlocuiri, modernizări) se suportă de către toți proprietarii, nu de chiriași, și se repartizează proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Principiul de bază
Proprietatea comună = plata comună
Tot ce ține de:
- structura clădirii
- părțile comune (lift, acoperiș/terasă, fundație, instalații comune)
se plătește de toți proprietarii, indiferent: - la ce etaj locuiesc
- dacă folosesc sau nu efectiv liftul
- dacă locuiesc sau nu în apartament
Ce spune Legea 196/2018 (pe scurt)
Cheltuieli pe cotă-parte indiviză
Se repartizează astfel:
- repararea sau schimbarea liftului
- repararea terasei / acoperișului
- reparații capitale la instalații comune
- consolidări, reabilitări, modernizări
➡ toți proprietarii, proporțional cu cota-parte indiviză înscrisă în actele de proprietate.
Exemple concrete
🔧 Lift
- Reparare majoră / modernizare / înlocuire → plătesc toți proprietarii
- Chiar și cei de la parter
👉 motiv: liftul este proprietate comună
🏢 Terasă / acoperiș
- Reparare hidroizolație / structură → plătesc toți proprietarii
- Inclusiv cei de la parter sau etajele inferioare
Ce NU este legal
Să fie puși la plată doar:
- locatarii de la etajele superioare (pentru lift)
- proprietarii de la ultimul etaj (pentru terasă)
Să se repartizeze „pe număr de persoane”
Să plătească chiriașii (decât dacă proprietarul recuperează ulterior de la ei)
Cum se aprobă aceste cheltuieli
- Adunarea Generală aprobă:
- lucrarea
- valoarea
- modul de repartizare
- Se constituie:
- fond de reparații
- Cheltuiala se repartizează:
- pe cota-parte indiviză
Situații speciale
- Dacă un proprietar a provocat direct o daună (ex: a deteriorat intenționat liftul) → plătește el
- Dacă există fonduri nerambursabile / primărie / programe guvernamentale → se scade contribuția proprietarilor
Concluzie clară
✔ Cheltuielile capitale = obligația tuturor proprietarilor
✔ Repartizare exclusiv pe cota-parte indiviză
✔ Decizia aparține Adunării Generale
